Complesso immobiliare a Santa Maria la Fossa (CE)

Descrizione

Complesso immobiliare in asta a Santa Maria la Fossa (CE) – Via Vaticale snc Il compendio immobiliare in asta è situato a Santa Maria la Fossa (CE), in località “Ferrandella e Parco Rimessa”, Via Vaticale snc. L'immobile, un tempo adibito a complesso agricolo per l'allevamento bufalino, è inserito in un contesto prevalentemente agricolo, tipico della zona di Santa Maria la Fossa, nota per la produzione di mozzarella di bufala campana DOP. L'accesso avviene tramite una strada sterrata che si dirama dalla SP 333. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 27.364 mq di terreno agricolo, di cui una parte edificata. I manufatti presenti includono un paddock di 1.012 mq con corsia di alimentazione, una sala mungitura con annessa sala latte, wc e spogliatoio di 153 mq, un fienile di 313 mq, un silos scoperto di 135 mq per l'alimentazione delle bufale, una vasca per la raccolta dei liquami di 500 mq e un deposito/rimessa attrezzi. Lo stato di conservazione generale dei manufatti è pessimo, con evidenti segni di abbandono e strutture in parte corrose o prive di adeguata manutenzione. L'altezza interna utile dei capannoni non è specificata ma sono strutture tipiche per allevamento. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale, comprensiva di sala mungitura e servizi, vasca liquami e muretti perimetrali del paddock, è in cemento armato, mentre la corsia di alimentazione e parte del fienile presentano pilastri in acciaio. L'opificio è dotato di regolare allaccio per corrente elettrica e acqua corrente, con impianti tecnologici dismessi ma con certificazione di conformità ai sensi della L. 46/90. L'intero opificio è provvisto di agibilità rilasciata il 19.10.2001. Non sono presenti manufatti in amianto. L'immobile è non arredato e non dispone di riscaldamento o aria condizionata. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da una forte vocazione agricola, con il comune di Santa Maria la Fossa che ha visto una crescita demografica costante. I terreni sono pianeggianti, ben esposti e recintati, già utilizzati per attività di semina e zootecnica. Il Piano Urbanistico Comunale vigente classifica le aree come zona 'E – Agricola', con indici di fabbricabilità fondiaria di 0,10 mc/mq e altezza massima di 7,50 metri. Sono previsti interventi di riqualificazione delle strade agricole con piste ciclabili e sviluppo di reti idriche. L'immobile è libero per la procedura. Analisi completa dell'immobile e assistenza personalizzata per la partecipazione all'asta. Caratteristiche Superficie 27.364 m² Prezzo/m² 3 €/m² Bagni 1 Piano T Stato ristrutturato Anno 2001 Riscaldamento assente Ascensore No Cat. Catastale D/1 Pertinenze Nessuna pertinenza autonoma, l'intero compendio è considerato un'unica unità funzionale.