Magazzino a Ventotene (LT)

Descrizione

Magazzino in asta a Ventotene (LT) – Via degli Olivi snc (CAP 03031) Il lotto unico in asta si trova nel Comune di Ventotene (LT), in via degli Olivi snc, una zona rurale caratterizzata da giacitura acclive e suolo molto sconnesso con rocce affioranti. L'ubicazione è mediocre, sul fronte opposto dell'isola rispetto al centro abitato, e l'accesso è difficoltoso tramite un sentiero non carrabile. L'area è soggetta a vincoli di tutela paesaggistica e alla normativa del Piano Territoriale Paesistico Regionale e del Piano Stralcio per l'Assetto Idrogeologico. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un magazzino deposito (Bene N° 1) con una superficie commerciale di circa 116 mq, identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 1, Particella 926, Categoria C/2. È costituito da quattro ambienti ipogei, detti 'cellai o cantine', scavati nella roccia tufacea, e una cisterna. Gli ambienti sono al rustico, privi di finiture, infissi e impianti, con altezze in chiave variabili tra 200 cm e 320 cm. L'area di sedime e pertinenza del magazzino ha una superficie catastale di 4.167 mq. Fanno parte del lotto anche due terreni: il Bene N° 2, identificato al Catasto Terreni al Foglio 1, Particella 356, di 1345 mq, e il Bene N° 3, identificato al Catasto Terreni al Foglio 1, Particella 357, di 426 mq. Entrambi i terreni sono classificati come incolto sterile e incolto produttivo, rispettivamente, e si presentano incolti e non manutenuti. Caratteristiche e dotazioni Il magazzino è una costruzione ipogea scavata nella roccia tufacea, con tre ambienti accessibili parzialmente e un quarto inaccessibile a causa di crolli e smottamenti. Gli ambienti sono al rustico, senza finiture, infissi o impianti. L'area di pertinenza del magazzino e i terreni circostanti presentano una rada o buona presenza arborea. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti Il magazzino e i terreni si trovano a Ventotene, in una zona isolata e interclusa rispetto al centro abitato. L'accesso avviene tramite un sentiero impervio e non carrabile, che rende difficoltosa la raggiungibilità. La zona è caratterizzata da una morfologia del terreno sconnessa e dalla presenza di alte scogliere, con vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'immobile è libero per la procedura. Analisi completa dell'immobile e assistenza personalizzata per la partecipazione all'asta. Caratteristiche Superficie 116 m² Prezzo/m² 488 €/m² Bagni 1 Piano Seminterrato Livelli 1 Altezza 3.20 m Stato ristrutturato Riscaldamento assente Ascensore No Cat. Catastale C/2 Pertinenze Terreno pertinenziale di 4.167 mq per il magazzino. Due terreni agricoli adiacenti di 1345 mq e 426 mq.