Ufficio 3 locali a Casal di Principe (CE)

Descrizione

Ufficio in asta a Casal di Principe (CE) – Via Elba 4 (CAP 81033) Compendio urbano ubicato in Casal di Principe (CE), alla via Elba n. 4, al limite del centro urbano, in una zona a carattere prevalentemente residenziale (ZONA B2 PRG). La zona è caratterizzata da assenza di acclività e criticità geomorfologiche, priva di rilievo storico/artistico e vincoli paesaggistici. L'immobile è stato realizzato nel 2010 per esigenze imprenditoriali, in qualità di struttura di sussidio all'impresa edile. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie catastale totale di 71 mq e una consistenza di 3 vani. L'unità è articolata in un piccolo ufficio in muratura di circa 51 mq lordi, un'ampia tettoia di 135 mq coperta in lastre di lamiera ondulata e una vasta corte pertinenziale di circa 292 mq netti. L'ufficio, rialzato dal suolo di circa 0,90 ml, è accessibile dalla strada tramite porta blindata e si compone di due ambienti principali e un servizio igienico cieco. L'altezza netta interna è di 2,59 ml. La tettoia è impiegata per il ricovero di attrezzature e automezzi. Gli interni ed esterni versano in pessimo stato di conservazione per incuria e abbandono, con fenomeni infiltrativi che hanno compromesso le putrelle del solaio. Caratteristiche e dotazioni Il manufatto è corredato da impianto idrico, elettrico, scaldino per acqua calda e climatizzazione. L'accesso all'ufficio avviene tramite porta blindata, e un'ulteriore porta blindata consente l'accesso diretto alla corte. La corte è accessibile carrabilmente dalla Via Elba tramite un ampio cancello metallico scorrevole. L'immobile è dotato di aria condizionata. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona B2 del PRG, classificata come zona urbana di completamento, che ammette interventi di manutenzione, restauro, ristrutturazione e nuova costruzione. La zona è caratterizzata da un contesto socio-culturale medio e una bassa densità edificatoria. Il compendio è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per chi desidera riqualificare l'area secondo la potenzialità edificatoria del fondo, che ammette insediamenti di maggior respiro in direzione residenziale. Analisi completa dell'immobile e assistenza personalizzata per la partecipazione all'asta. Caratteristiche Superficie 71 m² Prezzo/m² 435 €/m² Locali 3 Bagni 1 Piano T Livelli 1 Altezza 2.50 m Stato ristrutturato Anno 2010 Clima Si Ascensore No Pertinenze Ampia tettoia ad uso deposito di 135 mq e corte esclusiva di 292,20 mq.