Villa a Cisterna di Latina (LT)

Descrizione

Villa in asta a Cisterna di Latina (LT) – VIA VALLOMBROSA N.21 (CAP 04012) L'immobile in asta è un villino unifamiliare situato nel Comune di Cisterna di Latina, in Via Vallombrosa n. 21, nella località periferica di Sant'Ilario. Il fabbricato, costruito prima del 1983, si trova in un'area residenziale a vocazione rurale, caratterizzata principalmente da villini e abitazioni singole con giardino. La zona, immersa nell'Agro Pontino, offre un ambiente tranquillo, sebbene i servizi essenziali siano più decentrati, a circa 13 km dal centro cittadino. Superficie e distribuzione interna Il villino ha una superficie convenzionale complessiva di 143,68 mq e si sviluppa su un unico piano fuori terra, rialzato di circa 50 cm rispetto all'area cortilizia. L'altezza netta del piano rialzato è di 2,85 m. L'interno è distribuito con una zona cucina/soggiorno di 26,25 mq, due camerette rispettivamente di 7,85 mq e 9,35 mq, una camera da letto di 13 mq, un bagno di 3,95 mq e un disimpegno di 2,80 mq. Completa la proprietà un locale garage/deposito di 13,55 mq, con accesso diretto dall'esterno e posto alla stessa quota dell'area cortilizia. L'appartamento si presenta in uno stato di conservazione mediocre, con segni di usura e necessità di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato ha una struttura portante in muratura di tufo per il corpo originario e in cemento armato per la porzione residenziale dell'ampliamento. I solai e la copertura sono in laterocemento. Le murature perimetrali sono intonacate, e le pareti interne sono tinteggiate. La pavimentazione è in gres ceramico. I serramenti interni sono in metallo con vetro doppio, mentre quelli esterni sono persiane in metallo. Le porte interne sono in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico-sanitario funzionanti. L'impianto di riscaldamento è assente, ma sono presenti una stufa a legna nel soggiorno e due condizionatori d'aria. La produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite scaldabagno istantaneo a gas. Il villino è circondato da un giardino di circa 818 mq, parzialmente pavimentato e con alberi di vario tipo, recintato in parte con rete metallica e in parte con muretti in blocchetti di cemento. L'approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo consortile, e lo smaltimento delle acque reflue tramite allaccio alla rete pubblica. Contesto e collegamenti La zona di Sant'Ilario è prevalentemente residenziale periferica, con un ambiente tranquillo e meno densamente popolato rispetto al nucleo urbano di Cisterna di Latina. L'area è ben collegata alle principali arterie stradali. L'immobile è libero per la procedura. Analisi completa dell'immobile e assistenza personalizzata per la partecipazione all'asta. Caratteristiche Superficie 143 m² Prezzo/m² 451 €/m² Camere 1 Box Auto singolo Cat. Catastale A/4 Pertinenze Giardino di circa 818 mq.