«Ma posso entrare a vedere la casa prima di comprarla?» È una domanda legittima e importante. Nelle aste la risposta è articolata, perché dipende dalla situazione dell'immobile.
La visita è spesso possibile
In molti casi è possibile richiedere una visita dell'immobile prima dell'asta. La gestione è in genere affidata al custode o al professionista delegato alla vendita, i cui riferimenti sono indicati nei documenti.
Quando la visita non è possibile
In alcune situazioni la visita può non essere praticabile, ad esempio quando l'immobile è occupato e l'accesso è complicato. In questi casi la perizia diventa ancora più centrale.
"La perizia è gli occhi che hai sull'immobile quando non puoi vederlo di persona. Per questo va letta con attenzione doppia."
Cosa controllare durante il sopralluogo
- Stato strutturale generale: segni di umidità, crepe, condizioni di muri e soffitti.
- Impianti: condizioni di elettrico, idraulico e riscaldamento.
- Infissi e serramenti: stato di porte, finestre e tenuta.
- Corrispondenza con la perizia: verifica che quanto vedi corrisponda alla descrizione.
- Contesto: condizioni di edificio, condominio e zona.
- Stima dei lavori: quanto servirà per renderlo come lo desideri.
Portare un tecnico al sopralluogo
Farsi accompagnare da un tecnico o consulente esperto è una scelta intelligente. Un occhio competente nota dettagli che a un non addetto sfuggono e sa tradurli in una stima realistica dei costi.
Come muoversi se non puoi visitare
Studiare a fondo la perizia, analizzare ogni foto, considerare un margine per eventuali lavori non visibili, e fissare un tetto di offerta che tenga conto di questa incertezza aggiuntiva.
